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亚博足彩APP-温州楼市敏感减弱 不再是全国风向标

亚博足彩APP 2020-01-08






温州楼市,向来被誉为全国楼市风向标■亚博足彩APP星级酒店■。民间曾有着“全国楼市未涨,温州先涨。”之类的说法。但[随着 的拼音:suí zhe]号称“史上最强” 楼市新政的出台,一纸限购令下,炒房的投资客离场,使温州楼市不再具有敏[感 的拼音:gǎn]的市场反应■亚博足彩APP免费服务■。

今年5月,全国楼市有所回暖,不少[城市 的英 文:cities]房子成交量有较大幅[度 的英 文:attitudes]的上涨。而温州,却在这波市场行情里反应平平,不再有全国楼市风向标的作用。

■温州,全国楼市风向标不再

温州作为民营[经济 的拼音:jīng jì]发源地,有着[雄厚 的英 文:strong]的资本和对市场的敏感性。近十来年,温州楼价节节攀升,[价格 的英 文:Prices]直奔北上广等一线城市,随着温州资本的溢出,将省会杭州等地的房价也一并带动,之后更是扩展到全国[许多 的英 文:many]城市。

21世纪不动产温州[区域 的英 文:regional][分布 的英 文:distributes]策划部经理陈伟介绍称:“根据城市规模,温州[应该 的英 文:yīng gāi]只属于二三线城市,但其楼市却一反常态,[成为 的英 文:Become]全国楼市的风向标,一线城市都不如它敏感,每每市场[出现 的拼音:chū xiàn]变化时,温州楼市总能赶在绝[大多数 的英 文:most]一线城市前半个月左右作出反应。”

据21世纪不动产的统计数据显示:今年5月,北京二手房成交量环比增长40。7%;上海增长13。4%;[深圳 的英 文:Shenzhen]增长23%;[青岛 的英 文:Qingdao]增长15。3%;杭州增长18。9%;[成都 的英 文:Chengdu]增长47%;武汉增长15。3%……

而温州楼市,此次并没有提前于[其他 的英 文:other]城市作出反应,其数据也没有了以往的突出。据业内人士估计,环比涨幅在10%左右。就目前的市场[表现 的英 文:performance]来看,温州楼市已然[无法 的英 文:to be]称为楼市风向标。

■投资客离场,导致敏感度下降

楼市的购买力[主要 的英 文:main]是由刚需购买者和投资客两部分构成。而刚需购买者的数量往往受限于城市规模,基本上稳定。对于刚需者来说,买房是一生中的大[事情 的拼音:shì qing],是一大笔费用的支出,所以比较谨小慎微,往往比整体市场的反应要慢上一拍。

业内人士分析称,当初温州之所以能成为全国楼市的风向标,而如今却风光不再,皆因楼市投资客的缘故。

资本是市场敏锐的探测器,大胆逐利,规避风险,每一轮的潮涨潮落,总能从中提前发现端倪。所以楼市反应的快慢,主要取决于这座城市楼市投资客的多寡和表现。

温州人多地少,民间资金充裕,虽然城市不大,但从事房产投资人数比例却相当的高,这是其他城市所没有的特点。温州炒房团更是红极一时。

曾是温州炒房团一员的陈先生称,温州炒房团成员各类身份都有,其信息来源渠道非常广,对专业也非常精通,更是抱团出手,一旦出手,总能赶在市场前沿,声势浩大。

随着楼市调控政策的出台及深入实施,投资客被迫离场,没有了他们的温州楼市,对市场的敏感度大大下降。

■止跌趋势已显,刚需可适时出手

5月份,全国多数城市成交量出现反弹,让不少业内人士看到了楼市回暖的迹象,而6月8日降息的消息更是增强了业内对于楼市在下半年触底的预期。

温州日出房产咨询有限公司总经理陈磊称,他们公司5月份的成交量比4月份有了较为明显的上涨。就目前全国楼市的情况来看,房价已成止跌的趋势,房价会有一定的反弹,但[由于 的拼音:yóu yú]投资客已被迫离场,买房的主要为刚需者,所以上升空间应该有限,不[可能 的英 文:would]出现大涨。对于房价接下来是否还会跌,最多能跌多深等市民关心的[问题 的拼音:wèn tí],他表示对此业内人士也没办法给出明确的判断。他个人[觉得 的英 文:felt],就目前形势来看,刚性需求者[可以 的英 文:can]根据自身的条件,适时入市寻找合适的房源,切莫去追求操底。

陈伟称,在目前温州楼市因投资客离场而回归到二三线城市的情况下,市民可以参考一线城市的楼市反应,去把握接下来的发展趋势,为[自己 的拼音:zì jǐ]买房提供一定的参考。

徐越

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